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春节时候，走亲访友的吵杂氛围中，总能听到不少对于住房的话题。这不，李先生就和我唠起了他筹划卖掉住了多年的 33 楼高层屋子，换到老少区去住的思法。

开始我还有些有时，可一探询才发现，像李先生这么的东谈主还真不少呢。宇宙开动盘算高层的缺点，推敲月供、折旧、租售比等，地点竟是仍是被宇宙嫌弃为“老破小”的老旧小区。这背后究竟荫藏着什么原因，高层是才智税如故生计聪慧？

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为何搬离“超高层”？

谁能思到高层住宅，从仍是的“香饽饽”，到如今的“烫手山芋”。不少高层居民都直呼“上圈套了”，住高层看似气魄，实则问题多多，以至担忧畴昔成为“穷人窟”，降价也不会有东谈主买。

1、高层的“价钱陷坑”

高层住宅得房率低，骨子使用面积远低于购房时的竖立面积。几百万买的百平米屋子，使用空间缩水，若是换算单价更高，后悔当初没看出遁入的“价钱陷坑”。

比如，一套 100㎡的高层住宅，骨子使用面积可能独一 72㎡，以至还有消防管谈进家，让本就不大的空间变得愈加短促。

比拟之下，老少区的得房率则巨额在 90%以上，相同 100㎡的屋子，骨子使用面积能达到 91㎡，这可确切实实在在的“性价比”。

2、高层的居住体验差

已往东谈主们总思象住高层气魄，视线豁达，真实入住后才能发现存诸多缺点。

噪消息题：楼层越高，杂音少许不小。住得高风声呼啸，外墙金属构件在强风中“咯吱咯吱”作响，加上电梯运行的升沉，让不少居民睡觉质料直线下落。

电梯出行：每天险阻楼都得看电梯心情。险阻班岑岭期，十几分钟等一部电梯是常事，碰上停电或张望，那更是糟心。

水压不稳：高层住宅大多采取二次给水系统，碰到停水后从头给水，水压波动大，水质发黄，让东谈主用得委曲。

风大尘多：暴风来袭时，整栋楼都会显然的摇晃，况兼位置高更容易受到气流和风的影响，导致尘土多清洁压力大。

3、高层的物业费高

每年数千元的物业费，不管是否居住都必须交纳，高层住宅的捏有老本不断攀升。

网友@赫赫：房价高点时买了远郊新址，不仅房贷压力大，每年物业费要3800元，况兼泊车还要单独购买车位，并特等支付车位处理费，多样收费不胜重担。最终弃取了老少区，收尾发现幸福感不仅莫得镌汰，反而还升迁了。

反不雅老少区，上风还挺显然。我前两天采访的张大姨家，住在2000年建的小区，5 层楼，无谓电梯，每年交几十块钱垃圾处理费，泊车20块钱办个蓝牙卡不错停一辈子。

4、鄙吝难、不好卖

当初买房本思以房养老，收尾老了却要反过来给屋子“养老”。

一栋 30 层以上的高层住宅，每年电梯故障率比 15 层以下的住宅逾越 40%。光是电梯维保用度，每年就得花不少钱，外墙清洗、消防要津鄙吝等都是特等开支。

最重要的是安全问题，消防数据显现，高层发生失火亏损率是多层住宅的3倍以上，消防云梯最高到达50米驾驭，15层以上居民失火逃生难度极大。

除此除外，超高层东谈主口密集、竖立老本高，畴昔好像率无法享受【老旧小区免费校正】，拆迁更是猴年马月，畴昔思置换可能卖不出去。

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为何弃取“老少区”？

仍是被宇宙嫌弃的“老破小”，如今却成了不少东谈主的新宠，以至越来越多的年青东谈主开动弃取老少区。

网友@天天：我和队友把新区双地铁电梯高层卖了，转而买下广州一套“老破大”。上班通勤只须十几分钟，屋子是2002年的，户型面目好，生计老本低，况兼将要加装电梯，价值更得攀升。

1、低房价、低物业费

贝壳数据显现，2023年购房主谈主群中，有2/3弃取了二手房。老少区中，三楼和四楼最受接待，五楼也很抢手。

老少区房价低，购房压力小，物业费极低，泊车位低廉，生计老本镌汰，生计品性却升迁了。

2、生计舒箝制高

网友@晓茹：当初图低廉买了步梯“老破小”，没思到收货了惊喜。老少区配套要津王人全，以至有自助垃圾回收柜。邻里关系融洽，宇宙相互帮忙。也莫得光欺凌，马路杂音，晚上更容易入睡。

比拟之下，高层住宅的邻里之间大多是点头之交，艰苦真实的考虑和互动。

3、险阻楼层便捷

住在低层楼房，凸起的公道之一是出行便捷，无谓每天等电梯。网友@小宅宅共享，她曾住在45楼，雨水天气电梯常因浸水停运，险阻楼未便，外卖也难送到。其后她坚韧换到老少区2楼，出行再无费神。

4、配套完善，好出租

老少区免费校正的福利，畴昔高层可能享受不到。校正后的小区，外立面修葺一新，小区环境也得到了极大改善。加装电梯、绿化升迁、泊车位操办等校正面目，让老少区的居住品性大幅升迁。

况兼，老少区地舆位置好，交通便利，相近有大市集，这么的屋子，即使不住也容易出租。

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何如挑选好屋子？

三大重要重心细心：

1、覆按小区环境

弃取屋子时，小区环境至关伏击，绿化、采光、物业，一个都弗成少，这些都是实实在在的“硬计划”。

提倡宇宙在看房时，不要只蚁集在统一时候点，最佳在早中晚不同时候段，好天和雨天都去实地覆按，这么才能全面了解小区的真实情况。

2、挑选房源质料

房源质料亦然重要，户型地点、楼层布局处处需严防。一般来说，家属院的屋子质料频繁比安置房更好，户型想象更合理，面目更惬意。

在弃取楼层时，尽量幸免一楼（湿气、管线易老化）和顶楼（隔热、防水问题），二楼若是有抵御问题也要严慎弃取。

3、热心校正细节水电、防水、隔音，提前作念好操办。老屋子的水电要津大多老化，提倡在装修时一谈更换，幸免日后留住隐患。 湿气墙角和窗边的脱皮墙壁要作念好防水处理。此外，晚上看房时要细心屋子的隔音恶果，确保居住的舒箝制。

不管是高层住宅如故老少区，弃取屋子的重要在于契合我方的生计需求。但愿宇宙都能找到最顺应我方的家，过上惬意、幸福的生计。

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