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如何评估房地产项目的价值 ESG评级收尾分析:2023-2024年房地产行业上市公司ESG评级收尾对比
发布日期:2025-01-04 11:20    点击次数:173

如何评估房地产项目的价值 ESG评级收尾分析:2023-2024年房地产行业上市公司ESG评级收尾对比

  房地产行业上市公司评级收尾对比:2023年VS 2024年

  序言

  ESG理念从早期基于宗教教义的谈德不雅念融入于交易行为,到包袱投资的兴起,再到可捏续发展理念的全面引申,最终造成当今的全面可捏续金融履行。ESG的想法于2004年取得高度情态,从2006年连合国建设包袱投资原则组织(UN PRI)初始,ESG投资逐步取得全球的粗鄙认同,当今依然成为全球的主流投资策略。在全球应付表象变化、结束连合国可捏续发展目标、企业追求绿色转型的配景下,我国也紧跟海外阛阓的ESG发展趋势,开展生态娴雅建造,积极鼓动ESG的发展。

  房地产行业是我国经济的撑捏产业,是国民经济运转的要道。当今,我国的房地产行业一方面为国度的经济增长、工作保险以及基础建造业绩作念出雄伟孝敬,另一方面其在环境包袱等可捏续发展方面也濒临很大的挑战。房地产行业的绿色发展是结束国度可捏续发展的缺点。因此,房地产行业的公司有包袱提高举座的ESG处理水平,鼓动ESG的发展。

  比年来,在干系战略的影响下,房地产行业的公司更加醉心绿色发展,将绿色理念畅达于企业谋略全进程,房地产行业ESG履行的后果已成为大家情态的焦点。联洲信评(UCCR)ESG专项小组基于2023年和2024年的评级收尾进行分析比对,磋议房地产行业举座ESG水平的发展和变化。

  ESG评级收尾对比

  联洲信评(UCCR)ESG专项小组通过对企业官网及巨潮资讯网等来源败露的ESG干系阐述的情况进行统计,死一火2024年8月15日,A股房地产行业主动败露2022年度ESG干系阐述的上市公司有58家,主动败露2023年度ESG干系阐述的上市公司有58家。(UCCR)ESG专项小组以此为样本,市欢联洲信评ESG评级模子及圭臬,对房地产行业上市公司两年的ESG绩效进行玄虚分析和比对。

  由于当今上市公司ESG信息仍以自觉败露为主,空泛形式形式,部分公司败露的ESG干通盘据不完好意思,裁汰了ESG干系议题征询的可比性。以下评级收尾所以上市公司败露的ESG干系阐述和公司年度阐述等公开信息为数据来源,评级信息存在不充分等局限性。联洲信评分歧评级阐述所记录本色的信得过性、完好意思性、实时性作任何保证,评级收尾不行为任何投资有谋略依据,仅行为基本参考。

  总体评级收尾对比

  从图1和图2不错看出,2023年、2024年发布ESG阐述的房地产公司中,取得AAA和AA评级的公司数目均为0;2024年ESG评级收尾主要散布在BBB、BB和B之间,2023年ESG评级收尾主要散布在BB、B和CCC之间。2024年获评A级的公司有6家,占比比2023年高涨10.22%;2024年获评BBB级的公司有20家,占比比2023年高涨32.76%;2024年获评BB级的公司有20家,占比比2023年高涨5.17 %;2024年获评B级的公司有11家,占比比2023年下跌32.75 %;2024年获评CCC级的公司有1家,占比比2023年下跌13.8 %;2024年获评CCC级的公司数目为0,占比比2023年下跌1.72%。不错看出,当今房地产行业上市公司ESG处理的举座发展水平尚可,且2024年被评级的房地产行业上市公司ESG处理的举座发展水平比2023年度有较大高涨。这其中的原因主如若跟着ESG干系战略和相易的发布,越来越多的上市公司醉心践行ESG,ESG的处理绩更好;上市公司更加醉心ESG阐述败露的质地,ESG败露的数据质地更好。

  图1:房地产行业上市公司ESG评级收尾对比(家)

  图2:房地产行业上市公司ESG评级收尾对比(占比)

  总体分数对比

  通过分析两年房地产行业上市公司的ESG得分情况可知:

  2024年ESG总分的中位数为58.48,上四分位数为63.95,下四分位数为51.10,四分位差为12.85;2023年ESG总分的中位数为44.83,上四分位数为52.64,下四分位数为41.73,四分位差为10.91。总体上2024年ESG总分比2023年有较大高涨。而E(环境)、S(社会)、G(公司处理)这三个子类的得分的中位数在2024年分别为39.24、53.72、78.71;在2023年则分别为20.85、54.30、71.41, 其中E(环境)的中位数高涨相配赫然,2024年同比高涨了88.19%,而S(社会)维度的中位数两年的分数实在捏平。

  图3:房地产行业ESG得分中位数对比

  进一步分析发现,受评的房地产行业上市公司中,2023年、2024年闹翻进度最高的议题为E(环境),四分位差分别为17.27(2023年)和32.49(2024年);2023年、2024年闹翻进度最低的议题为G(公司处理),四分位差分别为9.25(2023年)和11.19(2024年)。由此不错看出,近两年房地产行业的上市公司S(社会)、G(公司处理)方面的处理水平相对比拟完善,公司间处理水平差距也较小;而在E(环境)方面的建造公司间建造水平差距较大且存在进一步扩大的态势。改日房地产行业的上市公司应更加情态E(环境)的建造,提高ESG建造的举座后果。

  图4:房地产行业ESG得分四分位差对比

  按省份散布评级收尾对比

  2023、2024年均出具ESG阐述的公司方位的12个省份或直辖市中,ESG评级收尾举座高涨的有8个省市,占比66.67%;评级收尾基本捏平的有4个省市,占比33.33%。

  图5:按省份散布分袂的ESG评级收尾对比(占比)

  在评级高涨的部分省份中,2024年上海市评级为A级的公司占比比2023年增多了8.33%,评级为BBB级的公司占比比2023年增多了58.33%,评级为B级的公司占比比2023年减少了55.31%;广东省评级为A级的公司占比比2023年增多了20.00%,评级为BBB级的公司占比比2023年增多了40.42%;2024年福建省评级为BB级的公司占比比2023年增多了50.00%,评级为CCC级的公司占比比2023年减少了33.33%;浙江省评级为BB级的公司占比比2023年增多了40.00%,评级为CCC级的公司占比比2023年减少了40.00%。

  表1:部分评级高涨省份情况(占比)

  按公司边界评级收尾对比

  凭证公司边界分析,发布ESG阐述的大型上市公司中,2024年评级为A级的公司占比比2023年增多了12.00%;评级收尾为BBB的公司占比比2023年增多了35.87%;级别在BB级的公司占比比2023年增多了0.34%;级别在B级的公司占比比2023年减少了33.19%;级别在CCC级的公司占比比2023年减少了15.02%。举座上,大型上市公司2024年ESG评级收尾比2023年有所高涨。

  图6:大型上市公司ESG评级收尾对比(占比)

  在发布ESG阐述的中型上市公司中,2024年评级收尾为BBB级的公司占比比2023年增多了14.29%;级别在BB级的公司占比比2023年增多了49.35%;级别在B、CCC和CC级的公司占比均减少为0.00%。举座上,中型上市公司2024年ESG评级收尾比2023年有所高涨。

  图7:中型上市公司ESG评级收尾对比(占比)

  按公司性质评级收尾对比

  凭证公司性质分析,在发布ESG干系阐述的国有企业中,2024年评级为A级的公司占比比2023年增多了14.29%;评级收尾为BBB的公司占比比2023年增多了38.10%;评级收尾为BB的公司与2023年基本捏平;评级收尾为B的公司占比比2023年减少了39.01%;评级收尾为CCC和CC的公司占比均减少为0.00%。举座上,2024年国有企业的ESG评级收尾比2023年有所高涨。

  图8:国有企业ESG评级收尾对比(占比)

  在发布ESG阐述的民营企业中,2024年评级收尾为为BBB的公司占比比2023年增多了10.42%;级别在BB级的公司占比比2023年增多了10.42%;评级收尾为B的公司与2023年基本捏平;评级收尾为CCC的公司占比比2023年减少了22.92%。举座上,2024年民营企业的ESG评级收尾比2023年略有高涨。

  图9:民营企业ESG评级收尾对比(占比)

  在发布ESG阐述的外资企业中,2024年评级收尾为BBB的公司占比比2023年增多了50.00%;评级收尾为BB的公司占比比2023年增多了25.00%;级别在B级的公司占比比2023年减少了75.00%。举座上,2024年外资企业的ESG评级收尾比2023年有所高涨。

  图10:外资企业ESG评级收尾对比(占比)

  讲究

  本文通过对比分析房地产行业上市公司2024年和2023年ESG的举座弘扬,举座上上市公司的ESG评级收尾较2023年有较大晋升。但E(环境)维度的弘扬略失神,且公司间环境处理水平差距较大,改日仍需要加强干系干预,提高举座的ESG处理水平。