在中国买房，除了房价自己，购房者还需承担多项税费。这些税费鸠合于买房、抓有、出售的全周期，若不了解法则，可能多花数万元冤枉钱。本文将按购房阶段梳理中枢税种，并揭秘正当省税时刻。

一、买房阶段：签约过户时的 “显性税费”

1. 契税

交纳方：买方

税率：1%-3%

计税基数：网签价（非成交价）

省钱关节：

首套房优惠：

140㎡以下：契税 1%；

140㎡以上：契税 1.5%。

二套房：

无论面积：契税1- 2%。

小心：需提供无房清楚，部分城市认房又认贷。

2. 印花税

税率：0.05%（住宅免征，仅生意地产交纳）

近况：2023 年起，个东说念主买卖住宅印花税已全面取消。

3. 环球维修基金

性质：非税，但属强制交纳用度

模范：具体数额由各地房地产行政欺诈部门根据当地骨子情况决定，举例在郑州，带有电梯的房屋每广博米收费65元，无电梯的每广博米35元。

用途：小区环球法子维修（如电梯、外墙）。

二、抓有阶段：每年或交游时的 “隐形税负”

1. 房产税

试点城市：上海、重庆（非寰宇征收）

上海法则：

新购二套房：超出东说念主均 60㎡部分，按 0.4%-0.6% 税率征收；

房价低于 73482 元 /㎡：税率 0.4%。

重庆法则：

独栋别墅：超均价 3 倍，税率 1.2%；

三无东说念主员（无户籍、无企业、无使命）二套房：税率 0.5%。

2. 城镇地皮使用税

交纳方：生意地产抓有者

税率：0.6-30 元 /㎡・年（按地皮品级浮动）。

三、卖房阶段：赢利后的 “割肉税”

1. 升值税及附加

税率：满 2 年：凡俗住宅免征，超卓俗住宅按（卖出价 - 买入价）×5.3%；

活气 2 年：全额 ×5.3%。

避税时刻：优先买满 2 年房源；

非普宅可通过 “作念低网签价” 裁减税基（需买卖两边协商）。

2. 个东说念主所得税

税率：差额的 20% 或 全额的 1%（选低者）

免税条目：满五独一（房产证满 5 年且是家庭独一住房）：免征；

给与 / 赠与后再卖出：按（卖出价 - 原购入价）差额 20% 征收。

案例：300 万买入，500 万卖出，原值字据皆全：个税 =（500-300）×20%=40 万；

若无原值发票：个税 = 500 万 ×1%=5 万（选后者更合算）。

3. 地皮升值税

对象：生意地产、非住宅

税率：30%-60%（四级累进税率）

住宅优惠：个东说念主销售住宅暂免征。

四、终极省钱攻略：4 种正当降税标准

1. 满五独一 “免税黄金组合”

抓有房产满 5 年，且为家庭独一住房，可免升值税、个税，省税幅度高达数十万。

2. 支属赠与 “税负诊治”

操作：将房产赠与嫡派支属（需公证），仅需交 3% 契税；

风险：受赠东说念主再卖出时，若活气五独一，需按差额 20% 缴个税。

3. 公司情势购房 “税务腾挪”

适用场景：高价生意房产

上风：公司购房可抵升值税、企业所得税；

瑕玷：抓随机间需缴房产税、地皮使用税，且转让时税费复杂。

4. 辨别析产 “策略破绽”

操作：通过辨别分割房产，将名下房产变为 “满五独一”（需合妥当地策略）。

风险：部分城市已堵漏，需提前筹议讼师。

买房税费如吞并张隐形的网，稍有失慎就会并吞利润。明白法则、提前方向，智商让房产从 “欠债” 酿成真确的 “钞票”。无论是刚需如故投资，税务本钱都应纳入有盘算中枢。