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房地产金融的常见产品有哪些 地产跨界狂东谈主,扛不住了
发布日期:2025-02-14 08:12    点击次数:81

房地产金融的常见产品有哪些 地产跨界狂东谈主,扛不住了

作家:信瀚

医东谈主者,难自医。

这句话,约略恰是对百亿地产大佬余斌运谈的最佳注解。

他曾是弃医从商的中医师,却在成本江湖中确立百亿地产外传,坐拥两家上市公司。

现如今,当我方的企业深陷债务泥潭,临了一根救命稻草被抽离时,这位也曾的“医者”却只可眼睁睁看着我方的生意帝国坍弛,毫无还手之力。

近日,百亿房企天誉置业一纸公告,径直晓谕董事会决定隔断重组补助条约,不再反对清盘呈请。

过完春节的天誉置业,也算是终于认命了,径直废弃回击,恭候运谈的裁决。

从“辛苦反对”到“不再反对”,这背后,是两年半的苦苦挣扎与无奈,是市集冷凌弃的打击和资金链的断裂,更是余斌个东谈主深深的无奈与无穷的感喟。

01

弃医从商,跨界创业

生意江湖里,跨界成效的案例罪孽粗重,但像余斌这么从中医师跨界到地产财主的,他算是第一东谈主。弃医从商,本就充满风险,而余斌不仅成效了,还一度成为百亿房企的掌舵东谈主。

1991年,“跨界狂东谈主”余斌从广州中医学院毕业后,本不错在广州市黄埔区中病院沉牢固一辈子医师。但他却浮滑辞去医师铁饭碗,脱下白大褂,跳槽到广东省外洋信赖投资公司,担任房地产开荒司理。

1996年,他尖锐地捕捉到市集机遇,作死马医创立天誉地产。他目光稀奇,投资偏向豪宅领域,凭借来自广州河汉威斯汀货仓和天誉半岛名目挣得第一桶金。

这一年,他31岁,恰是风韵翩翩的年事。他的这一决定,不仅改变了我方的东谈主生轨迹,也在房地产行业掀翻了海潮。

余斌的成本运作初露矛头是在2004年。成效收购港股上市公司东谈主东谈主控股46.16%的股权,次年告成就任董事会主席,2006年更是霸气将其改名为“天誉置业”,成效借壳登陆港股。同庚,他还从许家印手中接盘“琼动力”,改名为绿景地产,自此坐拥港、A双上市平台,成本疆城横跨两地,局面无限。

尔后,余斌率领天誉置业开启膨胀方法。业务从广州拓展至、深圳、惠州、南宁、重庆、南昌等多个城市。

在广州,他亲手确立了珠江畔的天誉半岛,以每普通米10万元的单价刷新广州豪宅天花板;河汉威斯汀货仓与海航大厦拔地而起,成为城市地标;天誉花圃以“火车东站旁的顶级生存圈”之名,收割着新贵阶级的资产。

这些项见解成效,不仅为天誉置业带来了丰厚的利润,也进一步巩固了余斌在地产界的江湖地位。

2019年,天誉置业迎来了它的高光技术。这一年,销售额构陷121亿元,成效置身百亿房企阵营,余斌站上东谈主生巅峰,

但名义的光泽之下,一场致命的危急早已悄然酝酿。

02

债务雪崩,堕入绝境

运谈的转换,老是来得猝不足防。

2021年,天誉置业的功绩蓦然下滑,净利润由盈转亏。2022年6月,公司因未能偿还一笔3.4亿港元的有典质借款,直战斗发悉数境外债务交叉违约,债务危急短暂爆发。

尔后数年,余斌并非莫得挣扎。

2023年9月,他与债权东谈主坚硬重组条约,试图以债转股、延迟兑付期限换取喘气之机,但施展极为迟缓。

到了2024年6月,天誉置业的财务现象如故堕入资不抵债的绝境。公司总资产205.5亿元,总欠债却高达236.6亿元,账面缺口超30亿元。更厄运的是,公司非受限现款仅剩0.26亿元,却要面对87.5亿元的短期债务压顶。

更朝笑的是,阿谁曾被委派厚望的“翻盘但愿”——广州凤尾村旧改名目,却在2024年11月被曝永恒停工,透顶沦为压垮骆驼的临了一根稻草。

购房者们原来期待的家园,如今只剩下一派废地和无穷的恭候,也曾痛快的超200亿元可售货值,也成了无法杀青的口惠而实不至。

天誉置业走到这一步,余斌的生意帝国也摇摇欲坠。

他千里迷于成本运作的“速陋习章”,将借壳上市、高杠杆融资视为膨胀利器,却对现款流搞定蔽聪塞明。

绿景地产在余斌手中沦为成本“历练场”,从地产转型货仓、老到、大健康,屡败屡战,最终因邻接亏空于2022年恼恨退市。

而天誉置业看似局面,实则靠浪漫举债看护鸿沟,2021年假贷总数飙升至114.76亿元,现款短债比仅0.2,资金缺口逾百亿。同期,天誉置业还濒临法律诉讼,触及借款本息约 51.2 亿元的强制扩充请求,部分资产被查封、冻结,进一步加重了公司的窘境。

脚下,清盘也成了对债权东谈主“临了的真诚”。

一周后,百慕大法院行将在对天誉置业进行聆讯,一朝被裁定清盘,余斌多年的心血将付诸东流。

03

天誉置业的坠落,令东谈主惘然。

也曾的地产财主余斌,如今只可眼睁睁看着我方的生意帝国轰然倒塌,一切努力灰飞烟灭。

公告里那句“本公司董事会合理真诚地认定,在隔断日历之前,不存在成效完成关系筹办的合理出路。”分明等于对本质的无奈认输,亦然对将来的透顶悔恨。

余斌深知,不竭挣扎,只会让方位愈加厄运,不如截至。

望望恒大、吉兆业那些清盘的烂摊子,债权东谈主回收率低得怜悯,个位数齐不到。那些指望天誉置业还钱的机构和个东谈主,只可打碎了牙往肚里咽。

从借壳上市的双平台“外传”到资不抵债的“负资产”,余斌用三十年演绎了一场中医师逆袭成本财主的悲笑剧。

他约略能在手术台上救死扶伤,却救不了我方用债务堆起来的帝国;他约略精通《黄帝内经》,却看不透成本市集的盛衰。

惟有当潮流退去,裸泳者才终将浮出水面。

从恒大、佳源到天誉,清盘名单越拉越长,超10家房企被拿起清盘呈请,而信得过被扩充的却稀稀拉拉。有的还在艰巨重组,有的则在恭候运谈的裁决。

融创、碧桂园还在债务重组里苦苦挣扎,融创境内债重组刚完,境外债又猝不及防;碧桂园复牌了,可销售照旧惨淡,净利润亏超百亿;恒大更是被天下冻结资产,债权东谈主回收率不到10%。

如今,天誉置业以“废弃回击”的姿态加入清盘名单。这些也曾的巨头,如今财报里全是“资不抵债”“流动性艰巨”这些精通的字眼。

在这个行业洗牌的关节技术,下一个倒下的会是谁?约略,谜底早就写在每一份财报的欠债内外了。

债务重组,固然不错为房企争取技术,但并不是全能药,现款流才是房企的人命线。

天誉置业在债务重组经过中,固然屡次尝试与债权东谈主交流,但折腾来折腾去,临了照旧因为现款流艰巨,只可聘请清盘。

莫得现款流,任何重组决策齐是空中楼阁。

历史的车轮滔滔上前,时期不会为谁停留。。

当一个暴利行业沦为高危赛谈,唯有敬畏市集、遵照现款流底线者,方能在凛冬中幸存。而那些仍千里迷于成本幻术、不敬畏市集、不守住现款流底线的赌徒,终将成为清盘名单上的下一个名字。

市集的铁律从未改变:泡沫越大,坍弛越痛。

那些靠高杠杆与壳游戏筑起的生意外传,终将在时期的铁拳下碎成一地瓦砾。惟有正视问题,智商在将来的市集结立于百战百胜。