杭州这个小区价钱降得太惨了吧！

也曾的网红盘青枫墅园最近情况怎样，也曾很久莫得看到他的音书了。

不问不知谈一问吓一跳！据中介说，近期小区成交的大户型房源，总价无数在250万以上，小户型就惨了，三期小户型成交总价在160-170万，一期小户型成交总价基本在200万以上。和小区高点时刻400多万的成交总价来说，差距很大，和2024年头的价钱也有不小的差距。其中一期和三期的价差主要在于地段，固然一期是2010年的，三期是2014年的，关联词一期距离地铁和学校近，地段在附近二手中属于尖端了。

青枫墅园位于余杭区将来科技城的中枢区，附近配套完善，糊口便利。

凭据小鸡选房数据显露，小区的三期的挂牌均价约为2.6万/㎡、二期挂牌均价约为6.3万/㎡，一期的挂牌均价约为3.9万/㎡。小区价钱互异大主如若因为小区家具打造不同三期为高层，二期为低密，一期高层低密搀杂。当今扫数小区有超百套挂牌，其中挂牌单价最低的在三期，是一套建面约89方的东边套，挂牌总价仅有168万，折合单价约18744元/㎡， 单价不异在2万内的挂牌房源还有9套。

2024年3月份，小区高层89方的最低挂牌均价如故2.1万/㎡，如今也曾到了1.8万/㎡，这也讲解小区房价仍在降！

建面89方的户型，当今最高挂牌价钱为550万，折合单价约为6.1万/㎡，名次第二和第三高的房源，挂牌单价分手为4.7万/㎡、3.7万/㎡。高价挂牌属于小领域，主流挂牌价钱仍在2万/㎡掌握。要知谈2020年9月在“学军托管将来科技城三中、四小”的音书传出后，房价一谈狂飙，小户型的最高网签记载冲到了5万+/㎡，挂牌价钱更是高到8万/㎡掌握，比较于如今1.8万/㎡的最低挂牌价钱，爆降64%，齐不可说是腰斩了，径直膝斩了。固然小区的价钱降了许多，关联词成交并莫得活跃。固然小区如今的二手价钱也曾跌落神坛，关联词关于起头购入的业主来说还有盈利空间。小鸡查阅了曩昔小区开盘的一房一价，发现除低密外，小区新址销售时刻最高单价也才1.6万+/㎡。因此如今2.3万/㎡的网签均价，业主如故有7千/㎡的账面盈余的。

小区房价的崛起一方面是正处于阛阓火热时刻，另一方面即是学军挂牌的学区外传，之后跟着流言被冲突，阛阓变化，小区的房价亦然一落千丈。

2024年跟着锦绣小学挂牌，有东谈主揣度小区房价是否会有所飞腾，关联词小鸡发现并莫得。

学校挂牌是在8月份，当月网签了7套房源，关联词到了9月即是0成交，此外，在今后的几个月，网签均价也莫得明显的擢升。

1、房地产阛阓自身处于下行技术，不啻是青枫墅园，当今杭州大部分老旧小区的房价齐在降。

2、青枫墅园小区自身品性一般，小区最早一批房源于今也曾10多年了，与附近的次新小区，在家具打招架背面如故具有一定差距的，如，89方的面积如故3室1卫策画，小区的3期外立面还有存在零碎情况。

小区如今最低1.8万/㎡的挂牌价钱也曾将近见底了，毕竟小区的位置在那，如今也有了名校加抓，后期还有万象城，还能低到那处去？