作家：梁争誉

2008年至2024年的十六年间，城镇化波浪倾盆而深化。

这一时期，中国资格了全球范围最大、抓续时候最长的城镇化程度，大王人农民进入城市责任和生涯，带动了产业升级和城市功能提高，也使得城镇体系和空间布局发生巨大变化。

十六年时候，四大一线城市常住东谈主口从5624万加多至8335万，杭州、苏州、成王人、武汉、郑州、合肥等新一线城市强势崛起，柏油马路顺着东谈主流延长开来，地铁轨谈织成一张细腻网罗，CBD高楼林立，CLD灯火妍丽。

城镇化波浪不仅推动了城市天空线的重塑，也引颈了居住理念和生涯形貌的深化变革。从追求城镇化的快速扩展到防备城市群、王人市圈的高质料发展，从单一的住房需求到多元化的居住体验，再到科技赋能下的智谋居住，十六年的历程见证着中国房地产市集走向熟练。

消耗者不再只是将屋子视为一种投资品，而是更防备其居住属性和舒限制，眷注房屋的品性、地段、配套次第等身分。岂论是刚步入社会的年青东谈主，如故寻求改善居住条件的家庭，每一个购房者的需求王人值得被发扬对待。

消耗者置业理念改变，房地产开发企业也愈加防备居品的品性和干事以满足消耗者的需求。正如住房城乡开荒部部长倪虹所言，谁能收拢机遇转型发展，谁能为大家开荒“好屋子”、提供好干事，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有将来。

从“有莫得”转向“好不好”

面前，我国房地产市集供求相干发生要紧变化，商品房成交量冲高回落，从增量市集转向增存并重。

贬抑2023年底，我国城市建成区面积约6.4万平素公里，超越9.3亿东谈主生涯在城镇，城镇东谈主均住房建筑面积超越40平素米。可供对比的是，2008年底，城镇东谈主均住房建筑面积约28平素米。

跟着东谈主均住房面积加多，商品房销售额随之增长。国度统计局数据露馅，2008年，宇宙商品房销售额约2.41万亿元；2023年，宇宙商品房销售额约11.66万亿元。16年间，宇宙商品房销售额加多约9.25万亿元，增长384%。

在城镇化速率放缓、东谈主口下落等身分的综配合用下，房地产需求量很难重返高位，但潜在有用需求范围依然弘大。

浙江工业大学中国住房和房地产商讨院院长虞晓芬指出，参照韩国、日本素养，两国1991年城镇化率鉴识达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住东谈主口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千东谈主新建住宅套数鉴识达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110平素米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿平素米以上。

“跟着东谈主们生流水平的提高、城镇化深入鼓动，房地产市集刚性和改善性住房需求仍然比拟大”，虞晓芬示意。

“住房发展九九归一如故要让东谈主民大家能住上更好的屋子。”倪虹强调，我国的住房发展仍是进入新阶段，从“有莫得”转向“好不好”，东谈主民大家对住房的功能、质料有了新期待。

何如界说“好屋子”？倪虹合计，让东谈主民大家住上更好的屋子，应当具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征。

“第一，好屋子应该体现绿色，让东谈主们住在这个屋子里八成健康，风景健康是最膺惩的‘绿色’；第二，八成体现低碳。屋子的全人命周期经过中能为内行省钱，用电用水用能既为我方省钱又为社会节能；第三，要智能。通过当代化手艺和数字形貌让住户更便捷；第四，要安全。即是要让住户住得坦然和省心。”

倪虹强调，关于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质料，拼的是新科技，拼的是好干事，谁能收拢机遇转型发展，谁能为大家开荒“好屋子”、提供好干事，谁就能有市集、谁就能有发展、谁就能有将来。

“作念好屋子逾越最快的一年”

顶层假想之下，“好屋子”仍是成为塑造房地产新形式的关键身分，同期亦然开发商竞争的新战场。

“曩昔一年，是中国房地产行业作念好屋子逾越最快的一年，在曩昔限购、限价的时间，追求好居品的能源不及，今天在竞争面前，内行需要去卷居品，行业的更新迭代速率仍是加速到每3-4个月推出新一代居品。”万科董事会主席郁亮示意。

郁亮合计，面前，新址的居品力和干事力王人较以往有终点大的提高，跟着房地产市集供需相干发生根人道退换，行业的关键竞争要素仍是从范围竞争转向居品力和干事力的竞争，也即是给消耗者提供好屋子、好干事。

何如开荒好屋子？开发商们链接提交答卷。

本年6月，绿城中国编制的《绿城好屋子圭臬》成为行业首个“好屋子”企业圭臬，包含1个总则、6个分册、谈论226项条件，其中190项严于国度圭臬及行业圭臬。绿城合计，“好屋子”要具备高颜值、极颖异、最明智、房低碳、全周期、东谈主健康6梗概素，并已变成居品力体系落地。

坐落于北京西山的绿城西山云庐，采用更考中的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，交融当代理念与北京在地文化，围绕两棵古槐打造古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。

围绕造好屋子，完毕高质料发展，万科说起四个方面：一所以客户为中心，营造有活力的社区生涯场景；二是围绕客户需求的新变化对资本和用度的插足进行结构性调养，提高居品的质料价钱比和性能价钱比；三是技俩现实全周期、全维度的现款流精算；四是推动确立将来城市居品新上风。

万科“将来城市空想单位”首发落地技俩上海嘉定空想之地在请托前，市集春熙集、展厅新新所、带领中心饱读浪馆、邻里中心自在荟等4个城市级公建配套领先敞开，大家干事配套先于住宅部分敞开，强化了社区与城市的功能聚集，完毕了“从好屋子到好社区到好城区”的呈现。

金地基于对客户生涯形貌商讨，推出“HOME+户型改造”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微状态智谋决策系统”“玩呗社区生涯系统”“G-WISE引颈圭臬”等研发着力，使更海外、更健康、 更智谋的假想理念渗入到城市、社区、住宅的方方面面，契合客户的生涯形态。

在Flexible+可变户型体系下，消耗者不错通过户型变化完毕“功能滚动、空间滚动”，完毕消亡套屋子2房、3房致使5房的屡次调养，满足东谈主生不同阶段下的居住需求。

科技逾越亦促使住宅居品向智能化和自动化标的演进。在科技智能化界限，好屋子应当深入整合东谈主工智能、物联网手艺、智能家居治理决策以及智能建筑不停系统等前沿手艺，赋能好意思好生涯。

本年4月，华发股份发布“华发科技+好屋子居品体系手艺圭臬”，联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东谈主机配送等AI时间科技植入科技+好屋子、第四代住宅建造。以珠海湾技俩为发轫，华发股份打造全球首个无东谈主机配送社区，治理社区物发配送的终末100米，既是对当代居住形貌的再想考、再打破、再改造，亦然对将来城市空间和生涯维度的果敢拓宽。

本年5月，中指商讨院动手2024年东谈主居逸想“好屋子”商讨，变成以健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全永恒、谐和好意思不雅等维度为主的商讨体系。

“在新风光下，房地产企业更应趁势而为，以总结居住骨子为导向，以居住者的生涯形貌、行为模式、热诚怀受、幸福体验手脚切入点，用心开荒真实的好屋子，在行业发展的新阶段，提高企业的市集竞争力和可抓续发展技艺，促进房地产沉矜重康发展。”中指商讨院示意。