12月要点：

　　1、来回商场：12月30城新址成交面积环比增长22.9%，同比增长21.1%；20城二手房成交套数环比增长16.0%，同比增长67.0%。10城新址可售面积环比下跌3.0%。

　　2、地皮商场：12月，监测城市总体供求同比基本抓平，推出量同比微增，举座成交方面量加价跌，一线城市成交量微降。出让金总和同比下跌近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总和榜单15席。

　　3、企业：房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等款式得到资金。中原幸福（600340）累计达成1900亿债务重组及199亿股权赔偿，期间中国已有非常81%债权东谈主加入境外债务重组复古公约。招商蛇口（001979）挂牌温岭新城悦嘉地产36%股权 底价1094.6万元。上海宝冶与宝山区月浦镇就盛桥城中村改良时势签署政策联接公约。

　　4、政策：中央政事局会议、中央经济责任会议定调“抓续使劲推进房地产商场止跌回稳”、住建部等多部委部署2025年责任要点任务；北京延伸公积金贷款年齿上限，衡阳、张家口执行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化时势设置预备。

　　来回

　　来回：12月要点城市新址、二手房销售范畴同环比均增长

　　上周（2024.12.29-2025.1.4）30城新址成交面积为322万 ，受元旦假期影响，环比下跌31.7%，同比增长65.9%。12月30城新址成交面积为1722万 ，环比增长22.9%，同比增长21.1%。2024年1-12月累计同比下跌20.7%，降幅连吸收窄。

　　上周（2024.12.29-2025.1.4）新址成交76万 ，环比下跌23.8%，同比增长90.5%；12月成交381万 ，环比增长10.5%，同比增长42.9%，其中，广州新址成交面积环比增长最高为42.2%；深圳同比增长高达246.3%；

　　二线代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新址成交199万 ，环比下跌36.1%，同比增长63.9%；12月成交1083万 ，环比增长31.6%，同比增长21.0%，其中，宁波、武汉、苏州等环比涨幅超60%，武汉同比涨幅超130%；

　　三四线代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新址成交47万 ，环比下跌21.5%，同比增长43.2%。12月成交258.2万 ，环比上涨10.6%，同比下跌1.0%。

　　二手房商场：上周（2024.12.29-2025.1.4）20城二手房成交28110套，受元旦假期影响，环比下跌21.2%，同比增长68.0%。12月20城二手房成交162610套，环比增长16.0%，同比增长67.0%。2024年1-12月累计同比增长8.4%。

　　一线城市上周（2024.12.29-2025.1.4）二手房成交10972套，环比下跌17.4%，同比增长94.0%。12月，二手房成交59783套，环比增长12.4%，同比增长86.5%。其中，深圳二手住宅成交超8000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超2.1万套，不绝蹂躏客岁4月以来月度新高；

　　二线代表城市二手房成交14930套，环比下跌22.9%，同比增长64.9%。12月成交87492套，环比增长18.3%，同比增长63.5%，其中，南宁、苏州、南京环比增长超40%，同比增长超50%；

　　三四线代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）二手房成交2208套，环比下跌27.3%，同比增长8.3%。12月成交15335套，环比增长17.8%，同比增长28.7%。

　　图：30城新址近6个月成交趋势（左）、20城二手房近6个月成交趋势（右）

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　　表：各线城市新址、二手房近4个月成交情况

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　　库存：12月10城新址可售面积环比不绝下跌

　　监测的10个代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新址可售面积环比下跌1.1%；12月新址可售面积环比下跌3.0%。一线城市中北京销售去化速率加速，12月库存面积环比下跌6.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中苏州、宁波、杭州12月库存面积环比降幅均非常5%，库存有所回落。

　　表：要点监测城市12月新址可售面积及环比变化

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　　地皮

　　总体情况：举座供求同比基本抓平，成交方面量加价跌

　　12月，监测城市总体供求同比基本抓平，推出量同比微增，举座成交方面量加价跌，一线城市成交量微降。出让金总和同比下跌近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总和榜单15席。

　　表：2024年12月宇宙300城市地皮商场情况

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　　各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市成交量上扬

　　出让金总和同比降近三成，成交均价同比上扬，成交量降近一成；二线城市供应同比增近一成，成交量上扬，出让金总和降近一成；三四线城市供应量同比基本抓平，成交均价降近二成，出让金总和降逾一成。

　　表：2024年12月不同城市地皮商场情况

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　　出让金：出让金总和同比下滑，常州收金逾306亿居首

　　榜单总和同比下滑，长三角城市占据榜单15席。二线城市收金占比逾四成，常州收金逾306亿领跑榜单。

　　图：2024年12月出让金TOP20（市本级数据）

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　　宅地总价TOP10：榜单总和同比上扬，深圳南山区宅地居首

　　榜单总和同比上扬，入榜门槛降至34.5亿，一线城市占据榜单五席，其中深圳南山区宅地以185.1亿成交价居首。

　　表：2024年12月宇宙住宅用地成交总价 TOP10

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　　宅地单价TOP10：榜单均价同比微增，上海徐汇区宅地领衔

　　榜单均价同比微增，入榜门槛增至37630元/ ，一线城市占榜单七席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。

　　表：12月宇宙住宅用地楼面单价TOP10

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　　企业

　　房企非银融资类型以公司债、中期单子为主，部分企业通过超短期融资券等款式得到资金。中原幸福累计达成1900亿债务重组及199亿股权赔偿，期间中国已有非常81%债权东谈主加入境外债务重组复古公约。招商蛇口挂牌温岭新城悦嘉地产36%股权 底价1094.6万元。上海宝冶与宝山区月浦镇就盛桥城中村改良时势签署政策联接公约。

　　融资

　　 12月6日，厦门国贸（600755）地产集团有限公司晓谕2024年度第一期中期单子刊行情况。这次刊行的债券简称为“24国贸地产MTN001”，债券代码为“102401087”，期限为6年，其中包含3+3年的选项。起息日为2024年12月6日，兑付日为2030年12月6日，刊行金额上限为5亿元，践诺刊行总和达到5亿元，刊行利率为2.50%，刊行价钱为100元/百元面值，初度行权日定于2027年12月6日。

　　 12月16日，保利发展（600048）控股集团股份有限公司晓谕2024年面向专科投资者公开导行公司债券（第六期）的刊行服从。本次债券刊行总和不非常100亿元，其中第六期刊行范畴不非常20.00亿元，践诺刊行范畴达到20亿元。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3年末刊行东谈主赎回罗致权、转机票面利率罗致权和投资者回售罗致权，践诺刊行范畴为5亿元，票面利率为2.20%，认购倍数为3.06倍；品种二为7年期固定利率债券，附第5年末刊行东谈主赎回罗致权、转机票面利率罗致权和投资者回售罗致权，践诺刊行范畴为15亿元，票面利率为2.49%，认购倍数为1.58倍。

　　 12月19日，广州珠江实业集团有限公司晓谕2024年度第六期超短期融资券刊行情况。这次刊行的融资券简称为“24粤珠江SCP006”，代码为012483964，期限为268天，起息日定于2024年12月18日，兑付日则为2025年9月12日。这次标的刊行总和与践诺刊行总和均为10亿东谈主民币，刊行利率为2.04%。

　　 12月23日，金融街控股股份有限公司发布2024年度第二期中期单子刊行情况公告。本期中期单子简称为“24金融街MTN002”，代码为“102485518”，期限为3+2年，起息日为2024年12月20日，兑付日为2029年12月20日，标的与践诺刊行总和均为15.50亿元，刊行利率为2.43%。

　　债务重组

　　 12月20日，中原幸福基业股份有限公司发布公告，走漏了公司债务重组的最新明白及关系事项。截止2024年11月30日，中原幸福基业股份有限公司《债务重组标的》中金融债务通过签约等款式达成债务重组的金额累计约为东谈主民币1900.32亿元。公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权赔偿金融及计算债务统共金额约为东谈主民币199.01亿元。

　　 12月22日，期间中国控股有限公司晓谕，已有非常81%的债权东谈主加入境外债务重组复古公约。据公告线路，当今抓有鸿沟内债务未偿还本金总和约81.04%的债权东谈主已加入重组复古公约。

　　并购

　　 12月19日，温岭新城悦嘉房地产开导有限公司36%股权挂牌转让，转让底价为1094.57万元，转让方为招商局地产（杭州）有限公司。温岭新城悦嘉房地产开导有限公司缔造于2019年3月11日，法定代表东谈主为壮丹，注册成本为2000万元，计算鸿沟包含：房地产开导计算；室表里守密工程施工。该公司由招商局地产（杭州）有限公司抓股36%，台州新城亿仁房地产开导有限公司抓股35.5%，杭州瑜逸投资不停有限公司抓股28.5%。该公司旗下楼盘为温岭·云樾不雅岭。

　　联接

　　 12月24日，上海宝冶集团有限公司与上海市宝山区月浦镇东谈主民政府就盛桥城中村改良时势签署政策联接公约。时势总投资约21亿元，波及用地118亩，地块面积约80亩，总建筑面积约16.34万平淡米，将科罚安置需求约381户。设置内容包括市政谈路、社区病院、安置房、买卖商办物业等。盛桥城中村改良时势是月浦镇的要紧民生工程，亦然发展工程、治理工程。月浦镇当作上海市连气儿长江经济带的繁难节点城镇，承担着上海北部对酬酢通走廊的繁难职能。

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　　政策

　　 中央政事局会议、中央经济责任会议定调“抓续使劲推进房地产商场止跌回稳”、住建部等多部委部署2025年责任要点任务；北京延伸公积金贷款年齿上限，衡阳、张家口执行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化时势设置预备

　　12月政策步地回来

　　12月，中央政事局会议、中央经济责任会议：提议要实施愈加积极的财政政策和礼貌宽松的货币政策，并强调抓续使劲推进房地产商场止跌回稳，明确后续政策举措；国常会：对优化完善场合政府专项债券不停机制作念出部署；财政部：盘问派遣2025年要点任务，指出2025年要实施愈加积极的财政政策，抓续使劲、愈加过劲，打好政策“组合拳”；住建部：明确了2025年宇宙住建责任抓续使劲推进房地产商场止跌回稳，推进构建房地产发展新模式等五项要点任务；国务院办公厅：明确保险性住房、地皮储备可使用场合专项债券资金，并在11个省、市、要点区域开展“自审自觉”试点。

　　12月，各地抓续落实政策。广西：优化住房套数认定，北京、贵阳、南宁等地：从提升公积金贷款最高额度、延伸还款时期、复古公积金支付首付等方面称心购房者合理住房需求。衡阳、张家口：执行套内面积计价，杭州、郑州、惠州：优化时势设置预备，长沙等地：发布国企收购商品住房用作保险性住房公告。

　　表：12月场合政府楼市调控要点政策一览