都鲁晚报.都鲁壹点刘万新高茹

　　12月16日，济南长岭山片区兴港路以南、凤岔路以西的一宗住宅用地和社区做事要领用地系结出售，过程242轮竞拍被海信地产摘得，成交价15.38亿元，成交楼面价约10077元/泛泛米。幽闲的济南地皮阛阓掀翻一阵浪潮，年底的地皮阛阓又热起来了。海信为何死战242轮，“治服”中海、华润等央企也要把地皮“收入囊中”？这次地皮之争开释了怎样的信号？对房地产阛阓将产生怎样的影响？记者作念了久了采访。

　　长岭平地块教诲高、起拍价低

　　参与房企普随处皮储备紧缺

　　记者梳理济南地皮阛阓发现，本年以来普随处块基本是底价成交，为何这次长岭山土拍反应如斯是非，房企拿地积极性如斯高？

　　房选选陈亮分析，长岭平地块位于经十路沿线，紧邻汉峪金谷、高新区中心区，周边济南4号线地铁站，有着显然的位置上风。该地块容积率仅2.3，属于低密地块，举座品性较高，周围产业、东谈主口、交易密集。此外，访佛签约山姆超市以及省级经济成就区的配景，进一步擢升了长岭山片区的发展远景。相较于长岭山片区地块2018年的土拍条目，本次地皮挂牌门槛较低，允许连合竞买，诱惑了多家房企参与竞标，为打造高端改善名目提供了更多可能性。笔据地块条目，该地块畴昔或将被成就成一个中大型改善型社区，沸腾片区内高端改善型住房需求。刻下，地块周边有万科金域华府、旭辉金域蓝山等多个进修小区，业主也有比较多的置换需求。同期，该片区还可邻接来自周边唐冶和雪山片区的置换需求。

　　除了地块本人上风外，合富光辉山东公司副总司理、壹合产业计划院院长许传明说，这次参与地皮拍卖的海信、华润、中海，在济南的地皮储备都快见底了，都等米下锅，出现高热度的竞拍亦然自关联词然的事情。

　　记者了解到，刻下中海在济南有雪山境、天外之镜、华山、六合期间、学仕里、云麓公馆，来岁上半年雪山片区雪山境将清盘，来岁息争片区天外之镜也策动清盘，畴昔两年华山天禀嶺、阅麓山、交易也面对售罄，其余楼盘销售速率慢，急需拓展新型样。

　　一位老到阛阓的业内东谈主士示意，刻下华润在济南惟一唐冶华润润府、雪山凤鸣润府。“华润润府本月委派，凤鸣润府来岁5月交房，刻下两楼盘售罄，只剩车位和保藏室。和中海一样，相同面对着补充地皮，以及东谈主员团队问题。”

　　而接近海信的业内东谈主士则示意，海信地产济南在售楼盘主要为西部王府庄海信不雅悦、海信期间城，小清河两岸海信不雅澜，而花坛路海信君和为尾盘，在济南地皮储备较低。“海信地产本年下半年一直计划地皮供应策动，在拿地前也对该地块进行了多轮论证，瞻望畴昔将会筹办高端住宅名目。”

　　一次土拍够不上风向标效应

　　济南房地产阛阓在蓄力反弹

　　济南长岭山土拍短暂火了，地产联系东谈主士又驱动躁动了起来，不少从业东谈主员尤其是中介东谈主员顺势营销了一把，房地产将迎来新一轮加价。

　　事实是这么的吗？

　　对此，许传昭示意，从战略面上来看，刻下济南房地产阛阓基本完成筑底完。战略影响下，济南的阛阓在蓄力反弹，然则内容反弹的启动时间还有待不雅察。“这次长岭山土拍并不成代表是风向标真理真理，我觉得因果性不显然，还有待不雅察阐述。”

　　他还示意，济南刻下的土拍以及新址成就，在济南楼市的影响力权重比拟往时是不断下跌的。前些年，济南的新址阛阓是房地产阛阓的价钱标杆和风向标，二手房向新址对标看都。刻下济南也曾参预以二手房成交规模为主体的新阶段，楼市的价钱标杆和动向，二手房会比新址更准确。“是以土拍后续将是楼市的反馈计较，而不会是楼市的驱动计较。”

　　陈亮也示意，这次济南长岭山土拍诚然火了，但还谈不上是“信号”。“主如果济南东部300万—400万这个总价区间可选楼盘太少，而这个地块相对比较理思。加上济南的改善需求量大，名目当然会备受矜恤。”

　　从12月16日国度统计局公布的10月70个大中城市商品住宅销售价钱来看，济南新址、二手房价钱同比跌幅不断收窄。这次土拍也将增多东部改善名观念供应量，进一步沸腾购房者的改善需求，进一步助推济南房地产阛阓的“止跌回稳”。