2019年楼市总体成交量较2018年上涨3.52％。2019年，中央重申坚抓房住不炒，并明确忽视不将房地产行为短期刺激经济的时代，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管束调控机制，促进房地产市集自如健康发展。

一．2019年楼市回归及2020年瞻望

1.2019楼市战术环境：中央重申坚抓房住不炒，服从驻扎房地产金融风险

参加2019年，中央重申坚抓房住不炒，并明确忽视不将房地产行为短期刺激经济的时代，全面落实因城施策。中央层面，强调楼市房住不炒，坚抓落实城市主体包袱，因城施策、分类带领，十分是要安然地价、稳房价、稳预期的包袱落到实处，保抓战术的连续性和踏实性，驻扎楼市大起大落；场合层面，热门地区抓续加强调控措施，确保市集自如开动，但各城市间、城市里面各板块之间的战术分化愈加彰着，场合因城、因区、因时概述施策保抓房地产市集踏实。掂量2020年要服从稳地价稳房价稳预期，保抓房地产市集自如健康发展。耐久坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产行为短期刺激经济的时代，赓续适应现实房地产市集自如健康发展长效机制决策，服从开导和完善房地产调控的体制机制。

1月，习近平在省部级主步调导干部坚抓底线想维服从驻扎化解首要风险专题推敲班开班式上忽视，适应现实房地产市集自如健康发展长效机制决策。3月，两会政府使命申报提到更好责罚环球住房问题，落实城市主体包袱，校正完善住房市集体系和保险体系，促进房地产市集自如健康发展。韩正到住建部调研时强调，长期坚抓房住不炒定位条目，牢牢围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控预备，夯实城市主体包袱，刚烈驻扎化解房地产市集风险。4月，政事局会议重申坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体包袱的长效调控机制。当然资源部条目各地凭据商品住房库存消化周期，制定现实2019年住宅用地“五类”调控预备。5月，住建部在此前对六个城市进行预警提醒的基础上，又对新建商品住宅、二手住宅价钱指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁四个城市进行预警提醒。7月，政事局会议进一步明确，坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管束机制，不将房地产行为短期刺激经济的时代。12月，中央经济使命会议明确要坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管束调控机制，促进房地产市集自如健康发展。场合调控紧盯市集变化，抓续优化融合稳楼市，与一季度比拟，二季度、三季度战术彰着趋紧，紧缩经由自4月以来彰着加强，战术数目前低后高、前稳后严。参加四季度，战术强度有所收缩，部分定向优化战术延续三季度末趋势，以支援合理自住需求。

2.2019楼市交往状态：市集成交自如微升，同比上涨3.52％

2019年楼市总体成交量较2018年上涨3.52％。2019年，中央重申坚抓房住不炒，并明确忽视不将房地产行为短期刺激经济的时代，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管束调控机制，促进房地产市集自如健康发展。

成交：一线城市楼市总体成交量比拟2018年上涨12％，二线城市楼市总体成交量同比上涨4％，三线城市楼市总体成交量同比着落8％。

表：2019年主要城市房地产市集交往情况

图：2019年23城市成交量同比变化注 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fangcom

3.2020年楼市瞻望：服从稳地价稳房价稳预期，开导和完善房地产调控的体制机制

12月，中央经济使命会议明确要坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管束调控机制，促进房地产市集自如健康发展。韩正在住建部召开茶话会时也强调要坚抓房住不炒定位，保抓定力，不将房地产行为短期刺激经济的时代。要坚抓因城施策，落实城市政府主体包袱，牢牢围绕稳地价、稳房价、稳预期的预备，完善长效管束调控机制，作念好要点区域房地产市集调控使命，促进房地产市集自如健康发展。2020年，在房地产市集保抓踏实开动的前提下，主体调控战术现实房地产市集自如健康发展长效机制决策，服从开导和完善房地产调控的体制机制。

耐久坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位。当今，房地产市集战术坚抓房住不炒，因城施策、分类带领，十分是要安然地价、稳房价、稳预期的包袱落到实处，保抓战术的连续性和踏实性，驻扎楼市大起大落。来岁，在宏不雅战术踏实基础上，将灵验利用好宏不雅战术逆周期退换器具。完善和强化“六稳”举措，健全财政、货币、服务等战术协同和传导落实机制，确保经济开动在合理区间。加强对房地产金融市集的宏不雅审慎管束，强化对房地产举座融资状态的监测，概述利用多种器具对房地产融资进行逆周期退换，统筹作念好房地产金融调控；服从稳地价稳房价稳预期，保抓房地产市集自如健康发展。耐久坚抓屋子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产行为短期刺激经济的时代，赓续适应现实房地产市集自如健康发展长效机制决策，服从开导和完善房地产调控的体制机制。

二、市集概况

4.需求：收官月楼市成交翘尾，各线环比均升

12月楼市成交同环比均升。CREIS中指数据显露，2019年12月监测的主要城市成交面积环比上涨15.92％，超大约城市环比上涨，同比则上涨3.47％。

环比来看，19个城市上涨，北京升幅较彰着，为75.25％，南京次之，升幅超70％；环比着落城市中，西安降幅彰着。同比来看，16个城市上涨，宁波、连云港上涨幅度彰着。

分城市来看，一线城市成交面积环比上涨19.17％，其中北京升幅较大，为75.25％；一线城市同比着落9.46％，广州降幅较大。二线代表城市成交面积环比上涨14.76％，同比上涨7.10％。三线代表城市成交面积较上月上涨17.70％，同比上涨5.75％。

表：2019年12月主要城市房地产市集交往情况

5.库存：库存总量稳中有升，深圳、福州升幅显贵

收尾2019年12月末，中指监测的主要城市库存总量环比上涨6.7％。要点监测的城市库存总量均不同经由上扬，深圳升幅较大，为13.17％，福州居次席，升幅为11.50％。广州、上海、杭州和厦门升幅均在5％以内。

表：主要城市房地产市集可售情况

图：2010年以来8个代表城市库存水平 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

本文来源：《中国主要城市房地产市集交往谍报（2019年）》