临连年末，房企开启“抢地”方式，热门城市“地王”束缚。

12月3日，国企华发股份以34.5亿元总价拿下珠海主城一宗地，折合楼面价16007元/平淡米，刷新了珠海主城总价“地王”记载。

就在前一日，华润中海邻接体才以185亿元总价拿下深圳年度“地王”。

11月末，保利发展33亿元夺得上海浦东唐镇板块单价“地王”，楼面价44008元/平淡米，溢价率26.56%；绿城中国以17.16亿元竞得杭州东新板块“地王”；滨江集团以总价39.54亿元竞得杭州萧山区奥体博览中心肠块，宅地成交楼面价创造了杭州地皮出让史上第二高。

热门城市接连降生“地王”，不仅带动了百强房企前11月拿地总和同比降幅权贵收窄，同期也促进了各地地皮出让金的增长。

中指量度院分析师杨骁默示，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央企国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅权贵收窄。而拿地企业仍采集在央企国企和地点国资，民营房企拿地仍较为审慎。

同期，在一些业内东谈主士看来，天然一线以及热门城市地皮阛阓热度回升，但地皮阛阓也存在热度不均的问题，全体而言，刻下周期地皮成交下滑的大趋势仍未改造。

自9月底以来，在一系列楼市政策的鼓动下，地皮阛阓的热度也在逐步回升。

据中指量度院统计数据披露，从11月单月来看，寰宇300城住宅地皮出让金同比增长23.4%至3199亿元。地皮出让金高潮的一个主要原因便是年末中枢城市加速推出优质地块，助推房企拿地关注。

地皮阛阓热度总结后，前11月百强房企拿地金额同比降幅也在收窄。左证中指量度院数据披露，前11月，百强房企拿地总和7431.8亿元，同比下落31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。

在新增货值方面，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三，新增货值区分为1091亿元、1001亿元、958亿元。

不出丑出，央企、国企主力拿地的样貌并未改造。尤其是最近一个月，头部央企、国企补仓决心较为执意。

在上海第七批次地皮出让中，10宗待拍地块，华润置地就报名了8宗，中海地产也报名了7宗，保利发展则报名6宗。从最终的后果来看，保利发展和华润置地均竞得3宗地块，中海地产、越秀地产等均有斩获。

而在北京和深圳，两宗高总价地块竞拍中，均出现华润置地和中海地产的身影，最终，北京地块由中海地产单独收入囊中，而深圳地块则由两家组成邻接体共同拿下。

一般而言，研究到房企年度结算、资金流动等成分，年末房企的拿地关注经常不如年头，但知道本年的情况变了。这些央企、国企为安在年末爆发，拿地关注高潮？

广东省城乡诡计院住房政策量度中心首席量度员李宇嘉觉得，一方面是参加11月以后，地点政府运行拿出“压箱底”的地块，地块质地较高，另一方面，诞生商参加补库存阶段。更要害的是，当今阛阓上供应的地块莫得一系列搁置，对诞生商而言是空前的友好和让利。有券商测算，本年出让地块的利润空间在10%~30%。

除了“地王”频现，高溢价率也成为近期地皮阛阓的权贵特色。

11月底，在上海出让的10宗地块中，有7宗地块是溢价成交，且溢价率均在10%以上，平均溢价率达到20%，是上海2024年几个批次地皮出让中溢价率最高的一批。其中，上海浦东新杨想地块溢价率更是培植40%。

雷同溢价率培植40%的还有成齐出让的高新区和锦江区2宗地块。此外，11月杭州城东新城单位地块、奥体博览中心肠块以及之江度假区单位地块溢价率均培植33%。

据中指量度院统计数据披露，2024年11月22个重点城市出让的地块中，溢价率培植10%的地块有18宗，溢价率最高的达到了46.1%。

不外，地皮阛阓的回温面前还仅限于热门城市优质地块。

从寰宇阛阓全体情况来看，地皮阛阓仍然处于下行周期。左证中指量度院数据披露，本年前11月，300城地皮供应面积同比下落21.5%，地皮成交面积同比下落28%，地皮出让金同比下落21.7%。11月单月，寰宇300城住宅用地成交面积同比下落12.9%。

同策量度院量度总监宋红卫觉得，面前地皮阛阓分化更加显着，诞生商政策布局的重点已流程原本的布局中枢一二线城市向重点一线城市升沉，尤其是中枢城市的中枢性块，成为头部房企竞争的重点，这亦然高溢价地块产生的原因。

但宋红卫默示，其兑当今的地皮阛阓并不是升温的态势，只是是个别地块有热度，全体齐不太好。局部地区的“地王”频发，证实悉数这个词行业的避险情怀相比高，其实更突显了楼市下行压力。

关于接下来地皮阛阓的走势，宋红卫觉得“会进一步下行”。因为惟有中枢区域的地块才有东谈主抢，而当今中枢性块未几，从供应量上来看是下落的；同期，从库存角度来看，一线城市如上海，其中枢区域库存量也在上升，而客户量是相对厚实的，之后也会靠近去化压力。

“来岁房企拿地只会更加严慎，只会挑最优质的地块。来岁也会有‘地王’，但量会更少。”宋红卫默示。

本文作家：付珊珊，著述来源：中国房地产报，原文标题：《年末抢地大战 央企国企频拿“地王”》