百强房企11月销售额环比回落 12月会出现翘尾行情吗？

　　记者 李洁

　　11月为“926”宽松战术后第二个完好当然月，全体来看，房企销售额较10月有所回落。

　　克而瑞数据表示，2024年11月，TOP100房企终了销售操盘金额3633.5亿元，环比下降16.6%，较9月增长44.3%；同比裁汰6.9%。

　　累计来看，1-11月百强房企累计操盘金额34326.3亿元，同比下降30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

　　“市集保管了一定热度，传统销售淡月重叠战术遵守角落递减，多半房企增长势能趋弱，少数环比保管增势，这或与深耕区域热度更佳，公司保握相对较大推货力度相干。”天风证券分析师王雯暗示。

　　11月，多半龙头房企销售环比下降，惟一部分房企如绿城、华发环比终赫然增长。

　　据中指院统计，1-11月销售总和超千亿房企仅9家，较客岁同期减少7家；百亿房企76家，较客岁同期减少32家。另据国盛证券统计，TOP10房企前11个月操盘销售额降幅陆续收窄至26%，其他梯队房企降幅仍在30%以上。

　　其中，保利发展操盘口径销售金额最高，为2803亿元，其次为中海地产、绿城中国、万科地产、华润置地，离别终了销售金额2569.1亿、2467.2亿、2077亿及2060.6亿元。

　　“拿地和销售证据优异的还是是头部国央企和小数羼杂总共制及民企，品性房企在改日时势中有望受益更多。”国盛证券分析师金晶以为。

　　中指院数据表示，2024年1-11月，百强房企拿地总和7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1-10月降幅收窄7.1个百分点。

　　再行增货值来看，华润置地、保利发展和绿城中国位列前三。2024年1-11月，华润置地以1091亿元新增货值占据榜单第一，保利发展以1001亿元新增货值位列第二，绿城中国新增货值边界为958亿元，位列第三。

　　“11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动TOP100企业拿地总和同比降幅权贵收窄，但拿地企业仍贯串在央国企和方位国资，民营房企拿地仍较为审慎。”中指院分析师指出。

　　事实上，跟着9.26政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳”，开释了迄今最强信号，随后联结4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化战术后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购战术也处于自扩充以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门协调召开新闻发布会，明确促进房地产市集止跌回稳的“组合拳”。

　　与此同期，典型房企充分讹诈“十一”假期等工夫窗口，搭建顺畅节略的购销平台，推出优质时势，开展扣头、优惠券、赠购房权柄等多种营销活动，促进商品房销售。

　　“在利恋战术密集重叠下，11月中枢一二线城市全体处于握续放量期。”克而瑞分析师以为，12月恰逢房企功绩冲刺季，供应或握续回升，不排斥部分房企为冲刺功绩而进行年末大促。由此，咱们展望12月全体成交环比有望回升，或出现小幅翘尾。

　　王雯暗示，展望房企12月将保握较强促销力度冲刺功绩，百强及中枢城市销售同环比有望延续改善趋势。价钱方面，改日高能级、低库存及前期跌幅已较大的城市，价钱有望进一步企稳。