中国花消者报北京讯（记者孙蔚）为落实《民法典》对于居住权的相关章程，推动北京市居住权登记照章有序开展，法式和结合居住权登记责任，近日，北京市盘算推算和当然资源委员会草拟了《北京市居住权登记试行方针（征求见识稿）》（以下简称《方针》），并在其官方网站上公开搜集见识。社会公众如挑升见提出，可在11月1日前登录北京市东说念主民政府网站，在“政民互动”板块下的战略性文献见识搜集专栏中进行反映。

　　北京理说念讼师事务所主任讼师王久成对记者默示，居住权是指权力东说念主为了怡悦生计居住的需要，按照条约商定或遗嘱，在他东说念主享有通盘权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权力。居住权是一种遑急的用益物权，2021年实行的《民法典》初度配置了居住权轨制，旨在保险权力东说念主的生计居住需求。在设立、欺诈和转让居住权时，应严格顺从相关法律法限定程，以确保居住权的正当性和有用性。

　　《方针》拟章程，归并不动产只可设立一个居住权，不得叠加设立，关联词居住权东说念主不错为多个东说念主。已办理居住权登记的不动产，不影响办理不动产调养和典质登记。但不动产登记机构在办理调养和典质登记时，应奉告受让方和典质权东说念主居住权登记情况。对于已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，则不予设立居住权。

　　《方针》共26条，包括总则、初度登记、变更登记、刊出登记、其他章程及附则6方面试验。《方针》指出，设立居住权的不动产必须为国有缔造用地上已获取权属文凭，且用途为住宅的不动产。居住权权力东说念主应当为当然东说念主，且居住权不得转让和接收。值得防范的是，归并不动产单位只可设立一个居住权，但居住权东说念主不错为一东说念主或多东说念主，以怡悦生计居住的基本条件。

　　在初度登记技巧，《方针》差异章程了以条约形势设立居住权和以遗嘱形势设立居住权的具体办理条件。以条约形势设立居住权的，居住权条约当事东说念主应当共同向不动产登记机构央求初度登记，并提交相关材料，包括不动产登记央求书、身份证件、不动产权文凭、居住权条约或设立居住权的相关材料。以遗嘱形势设立居住权的，遗嘱配置的享有居住权确当事东说念主不错向不动产登记机构央求初度登记，并提交不动产登记央求书、身份证件、收效遗嘱及证实遗嘱东说念主死一火的材料。

　　此外，依据不动产登记相关法限定程，《方针》加多了以证据居住权的生师法律晓谕设立居住权的情形。也等于说，若以东说念主民法院、仲裁机构的生师法律晓谕证据设立居住权，当事东说念主不错片面向不动产登记机构央求初度登记，并提交不动产登记央求书、身份证件、证据设立居住权的生师法律晓谕。

　　王久成默示，《方针》的出台，成心于保险居住权东说念主的正当权益，对于法式和结合居住权登记责任具有遑急道理。举例房地产项目，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同期登记记录父母在耄耋之年居住于此的情况；又如，某东说念主在遗嘱中写明其住宅由女儿接收，但保姆要居住至逝世等情况，均可依据《方针》设立居住权。