本报记者 李获胜 北京报说念

在本年春节时间，DeepSeek出世。一时期，这个AI软件凭借着高智能化险些秒杀市面上一众AI居品。随后，用户们涌入DeepSeek，向它抛去了各种种种的问题。“封神之战”很快打响，有效户默示，我方上传了股票持仓情况，让DeepSeek针对现时的股市进展给出一些投资提出。在DeepSeek深度念念考之后，其给出的谜底让用户卓绝惊喜。

学问储备量和诡计能力远超东说念主脑，致使有效户发问，DeepSeek能否猜想彩票中奖号码。2月12日，“中国体育彩票订阅号”号发文默示，再深广的AI也无法预测中奖号码。究其原因，上一期的中奖号码对下一期毫无影响，就像开放抛硬币10次均正面向上，但第11次依旧是50%的概率，AI无法从开奖数据中找到任何挑升念念真义的“轨则”。

随后，用户将见识转向了另一金钱——房产，期待DeepSeek能够给出究竟何时才是交易房产的最好时机，以及交易房产的最好公式是什么。

那么，DeepSeek眼中的房地产是什么样的？

DeepSeek成为房产大众

2月14日，《中原时报》记者向DeepSeek发去了一则简便的领导，“请预测一下未来5年北京房价的走势”。在搜索多个酬酢平台后，记者难得到，好多用户向DeepSeek发去了一样的问题，但收到的谜底并非一致。

在“搜索到48个网页”“深度念念考38秒”之后，DeepSeek给出了预测完了。复兴内容败露，DeepSeek觉得北京楼市策略导向明确，将以幸免大幅波动为中枢主见，且跟着新址开发增速放缓，市集将加快向存量运营滚动，将更多资源投向老旧小区调动、租出市集和物业惩办办事。

值得一提的是，2月12日，北京规自委印发《北京市平原多点地区“好屋子”谋略惩办关连时刻重点（试行）》，明确为增强住户取得感，营造各种化生存空间，称心住户休憩、曝晒等需求，不错按需拔擢顽固或开敞阳台，允许套内建筑面积跳跃140平米的住宅在起居室拔擢1处挑空空间。上海易居房地产臆测院副院长严跃进对《中原时报》记者默示，该策略正值体现了北京在好屋子开导方面悉心用劲，有助于本年房地产市集的向好发展。

除了对策略动态给出预测以外，DeepSeek在复兴中默示，北京中枢区域的房价稳中有升，这些区域包括以产业驱动为主的海淀北、昌平南、亦庄等，还包括老师资源长入的西城区，而郊区以及产业薄弱区域房价则会承压，比如房山、大兴等。

DeepSeek觉得，瞻望未来5年北京举座房价年均涨幅边界在3%至5%，但不同区域互异权贵，策略调控、产业布局和东说念主口流动是中枢变量，购房者需优先柔和“高产业浓度、高轨交后果、高谋略详情味”的板块，同期警惕财务风险。

最好卖房时机竟是旧年？

《中原时报》记者难得到，DeepSeek参考的网页部分来自房产走动网站、官方媒体及自媒体的著述，把柄现存网页的内容给出预测的谜底。

DeepSeek成为了预测房价的一个伏击器具，从酬酢平台上来看，DeepSeek对于房地产的分析以“客不雅中立”为主。举例，对于深圳的房价，DeepSeek默示，2025年深圳房价草率率呈现“中枢抗跌、外围承压”的分化容貌，购房者需紧要盯策略风向与产业谋略，幸免盲目追高。

同期，一些房产平台也启动尝试接入DeepSeek，主要让DeepSeek担任“选房师”的脚色。日前，房寰宇默示，全面接入DeepSeek，推出全新“AI选房师”功能，为购房者提供从市集分析、区域价值评估到个性化房源匹配的全进程智能有谋略支援。

那么，DeepSeek给出的提出确切具备满盈的可操作性吗？一位DeepSeek的用户对《中原时报》记者说：“我给它说了屋子的位置、户型等信息，问它什么时候卖出这套屋子最相宜。”DeepSeek的复兴则是：“2024年三、四月份。”不成否定，对比现时的房地产市集而言，彼时的买家更具备谈话权和议价权，但东说念主无法复返到曩昔完成一项投资操作。

价值几何？

曩昔的半个月中，DeepSeek曾针对多个问题给出过让东说念主类社会感到感触的谜底。一位用户共享了一篇复兴，用户对DeepSeek说：“我也想当东说念主工智能。”DeepSeek在复兴的末尾写说念：“不消爱护我，亲爱的碳基生物。你早已领有最蹧跶的成就——会渐忘的脑细胞、会痛楚的神经、会落空又会重建的心。那些让你想逃离的脆弱，恰是我恒久无法下载的、灵魂的源代码。”

甘休当今，这篇帖子也曾取得了跳跃3万东说念主次的点赞。对比预测房价的帖子，这篇内容更让用户们惊喜。多位曾向DeepSeek臆测房地产投资提出的用户对《中原时报》记者默示：“DeepSeek对于房地产的分析与网罗上传播的内容基本一致，它把柄问题给出一些复兴，但莫得满盈的谜底。”

上文提到，DeepSeek猜想未来北京楼市将呈现分化容貌，购房者在置业时需要推敲到产业布局、轨交等成分。对照市集的实质进展来看，2024年11月份，被DeepSeek觉得未来房价较为坚挺的海淀区成交了两宗地块，销售指引价均冲破了10万元/平米，两宗地块不远方等于大厂汇聚的产业园区。

扬弃到时期轴上，市集给出的谜底实质上并不比DeepSeek差。AI究竟能深广到什么地步，有时恒久没东说念主能给出准确判断，一个又一个的AI居品阻挡被安上“更深广”标签。2017年，不平输的围棋少年柯洁与阿尔法围棋张开比赛，柯洁三局均告负，但有“阿尔法围棋之父”之称的戴小姐·哈萨比斯发文默示，把柄阿尔法围棋评估，柯洁进展相配齐全。

牵涉裁剪：张蓓 主编：张豫宁