本报讯(记者陈潇)2025年1月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年北京房地产市场归来及2025年预测》。

　　阐赫然示，办公楼市场方面，2024年第四季度，北京位于中关村与丽泽区域的两个新款式请托，新增办公面积12.9万往日米。全年新增供应总量仅录得19.2万往日米，同比降幅达74%，市场供应的膨胀要领显耀放缓。四季度新租交游面积总量环比下落13%。全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交游抓续加多，占全年新租面积的80%，占比再破历史记载。

　　零卖物业市场方面，新增供应保抓活跃，更多老牌款式运行调改升级。2024年第四季度，北京零卖物业市场迎来四大市集恢弘启幕，总体量42.9万往日米，使得全年新增供应靠拢100万往日米。其中两座为外围的区域购物中心，两座为次级商圈的城市更新款式。此外，诸多老牌款式如金源新燕莎MALL、双安市集、现代商城等持续运行调改升级，将来将通过加多餐饮与生存配套占比来移交市场铺张神态的革新。

　　仓储物流市场方面，北京降本升级换迁需求日趋上升，天津廊坊以价换量推进市场复苏。在此影响下，大兴京南、顺义其他成为田户迁出气候最衔尾的子市场。与此同期，大兴京南、马驹桥及通州等子市场内最初调低房钱的高标仓凭借性价比上风，眩惑了更多来自相近农民仓、低标仓的田户迁入。

　　物业投资市场方面，机构投资者交游金额占比过半，交游金钱类型溜达更趋平衡。2024年第四季度，北京物业投资市场一共录得16笔交游，觉得交游总和99.3亿元，环比增长129%。全年累计交游罢了46笔，总金额372.6亿元，同比增长12%。

　　世邦魏理仕华北区投资及成本市场部正经东说念主李浩暗意：“2024年北京全市巨额交游同比稳步增长，使得市场对北京优质金钱的流动性有更多期待，尤其是零卖物业、工业物流、保险性租出住房和养老公寓等可通过公募REITs退出的底层金钱。此外，北京市政府年内发布多项城市更新策略，对地皮使用权脱期、工业用地增容等四肢的价款补缴条件有更明晰的界定，有望推进来年中枢型、升值型投资需求。”