不雅点网2024年12月，广州迎来“土拍潮”。字据广州大家资源交游中心数据，12月将拍卖约25幅涉宅用地，供地总建面约185.4万平方米，起拍价共约272.44亿元。

到12月第二周，广州迎来又一轮地皮出让。

费力涌现，此次被摆上货架的为越秀区广州大路中345号北侧AD016619地块，以及黄埔区大沙地东路以南5号线双沙地铁站以北地块。

前者为二类居住用地兼容消防用地及买卖用地，用大地积5733.76平方米（其中竖立用大地积4800.09平方米），容积率3.8，谋略建筑面积1.8万平方米。

据了解，除广州城投东园公馆前身2020年3月成交的越秀南地块，以及广州云瀚府前身2020年9月成交的白云路邮政概括楼“烂尾”花式以外，该地块为越秀区连年来为数未几的宅地，有一定稀缺性，但操作难度较大。

作为“蚊型地块”，该宗地最早于9月份挂牌，后照旧三度宽限。现在底价成交，成交价5.96亿元，折合楼面价33082元/平方米，扣除配建楼面价为约46146元/平方米，竞得者为越秀地产。

黄埔区大沙地东路以南5号线双沙地铁站以北地块，地块用大地积5.04万平方米，容积率2.17，谋略建筑面积10.95万平方米。撇除配建幼儿园、社区白昼不休中心、家庭概括办事中心、社区少年宫以过头他买卖依次，缱绻约1.08万平方米后，可售住宅部分9.86万平方米。

该地块由越秀地产的“兄弟企业”广州地铁竞得，由于地块止境，因此亦莫得竞争敌手。地块成交价为底价18.6亿元，折合楼面价约1.7万/平方米。

至此，12月10日广州土拍收金24.56亿元，与此前几场12月内的土拍不异（除12月5日出现民企拿地），国企拿地+底价或低溢价成交，歧视平日。

同期，这亦然越秀地产收拢契机在12月于广州补仓的第二幅地皮。12月3日成交的海珠东晓路东侧AH0215007地块，亦由越秀地产收入囊中。

2024年房地产商场下行，包括越秀地产在内的多家头部房企，销售知道出现合座下滑。反应到地皮商场，房企的拿地力度也打了很是的扣头。

费力涌现，本年前11月，越秀地产累计杀青左券销售为1010.2亿元，累计左券销售面积343.25万平方米，销售有进一步向好的趋势，但照旧未能杀青正增长。

2023年，越秀地产在“1+3”策略大基调下保捏了一定的投拓能源，全年在11个城市新增28幅地皮，总建筑面积约为491万平方米，一齐位于一线和要点二线城市。

来自不雅点指数《2023年1-12月房地产企业新增地皮储备证实》费力，2023年越秀地产全口径拿大地排在行业第7位。

但到了2024年，从拿地节拍看，越秀地产在1-5月更多在试探商场水温，6月份趁年中趋附起始。系数上半年，越秀地产在广州、成王人、上海、北京、杭州、合肥拿下共计10幅地块，代价约111亿元，占400亿拿地预算的27.7%，拿地销售比约20%。

第三季度，越秀地产仅于上海、广州各得一宗地块，权利地皮价款约为19.74亿元。

参加第四季度才初始放开行动。其中，10月份共于广州、北京、成王人起始5宗地块，拿地金额约26.24亿元。

11月拿地宗数未几，但得益的王人是重磅地块，包括11月2日获得的北京海淀区好事寺地块，总付地皮价款63.59亿元；11月28日，透过与华润、中能建长入体以78.97亿元总价见效摘得上海浦东区杨念念地块，以27.55%的本体权利付款21.76亿元。

12月仅夙昔10天，越秀地产就在广州落下两子。到现在截止，广州瞻望在12月推出商场的地块还有约15幅，降服越秀地产还将有所斩获。

与越秀地产不同，广州地铁地产作为一间“非典型房企”，应轨说念交通而生，业务布局条件聚焦腹地，聚焦澄澈站点和场段上盖开垦，也需要聚焦TOD花式这种私有的居品。

是以，广州地铁在拿地上有相应的上风和局限性。

本次出让的黄埔区大沙地东路以南5号线双沙地铁站以北地块，本体为广州地铁5号线的车辆基地黄埔双岗泊车场一期地块，属于广州地铁地产的专长地方。

跟着地铁澄澈多年拓展，广州地铁地产在这进程中也获得了不少地皮。2017年以来，接续引入了不少开垦商共同开垦地块，当中的主角为越秀地产。

但现在，广州地铁地产也倾向于更多自主开垦花式。