从纽约的高层豪华公寓，到南加州带泳池和地下室的大别墅，阻抑成为中国东谈主名下的财产。来自中国的现款流正倾盆流入好意思国，拉动着好意思国房地产业的复苏。

    和以往仅仅买豪宅简略别墅不同，中国东谈主在好意思的购房目的越来越转向买卖住宅，包括许多写字楼和旅馆。资格过上世纪80年代以后日本在好意思收购潮的东谈主对此不会感到目生。

    “到新大陆去，掏出现款和支票，就会有一个梦。”关于一些中国东谈主来说，这正日趋了了。

    房市火热逾越经济复苏

    好意思国的经济场合谈不上尽头轩敞，其非农业东谈主口休闲率在说合两个月下降以后又有细微回升。

    当今看起来，房地产的回温速率远快于好意思国其他的经济指数，比拟于制造业之类，在地产领域中国东谈主较着受到了浓烈的迎接。

    在2000年以后，好意思国资格了一个浩荡的房地产泡沫期，这个巨大的泡沫组成了好意思国金融危险以前经济泡沫的主要特征。许多经济学家合计，在资格了互联网泡沫以后，多半资金流向房地产业是泡沫的主要要素。

    2007年好意思国房价到达了历史巅峰，那时世界平均一栋新址的平均售价达到了32万好意思元，险些是1963年的15倍以至于英国《经济学东谈主》杂志称其为历史上最大的一次房地产泡沫。然后驱动一皆下降，在2012年头，好意思国房价到了一个新的低谷。

    关于好意思国房地产业的复苏，除了来自番邦的买家外。2009年出台的《复苏与再投资法案》功不成没。凭据该法案，初次买房者在当年12月1日前进行购房， 其退税金额晋升至8000好意思元，其后这一战略不时至2010年11月底。

    “这个战略的刺激作用颠倒大，一年不错省几千好意思元。比如在比邻纽约的新泽西州，一栋30万好意思元的屋子，有可能一年的地产税高达7000好意思元。是以新址子毋庸交地产税，颠倒优惠。如果是生平第一次买屋子，最多不错减8000好意思金的税。”曾在好意思国纽约责任的金融从业者陶陶说。

    好意思国需要征收房产税，而况每个州不雷同。加州是1.1%~1.2%，有的州到3%，其他还有多样税费，是以传统来说好意思国东谈主投资并不爱买房。可爱炒房的，除了传统对地皮有痴迷的中国东谈主，还有韩国东谈主、犹太东谈主、墨西哥东谈主等。

    刻下房价的暴涨还由于过往数年，经济不景气，好意思国的利率处于极低的水平。从2000年驱动到2005年房价的保险高潮就由于那时利率极低，而况那时经济增速很快。在这个情况之下，房价就快速高潮，而买屋子都是收成的。

    此外，好意思元的贬值和东谈主民币的增值，也让中国买家在好意思国有了更多的底气。

    中国东谈主更正好意思国房地产业

    毫无疑问，那些经济推崇、口头舒坦，比邻大城市、名校简略金融高技术中心的区域一直都是受迎接的。当今的新特征是，中国东谈主连合的处所。华东谈主阻抑买下一条又一条街。许多中国东谈主会发现，很短的时辰里，邻居都成了同族，以致房地产中介的责任主谈主员都换成了中国东谈主。

    中国东谈主的好意思国置业热，也催生了中介产业的火爆。许多东谈主买了房却并不会住在好意思国。那些房就会由特意的房地产中介来收拾，包括出租、重视等，中介会收取一定用度。

    大家皆知，好意思国的东谈主力本钱颠倒贵，纯投资的话，只可请别东谈主收拾。常看好意思剧的东谈主，细则会对好意思国东谈主多样“独力新生”印象深化，其包括我方修剪草坪、铲雪、修电器水管、补房顶、刷油漆等等。如果雇东谈主来作念，是一笔不小的支拨。

    不单在好意思中国东谈主，许多好意思国东谈主也早就嗅到了商机。比如密歇根州商东谈主史蒂芬·劳森，是房地产中介公司的CEO，早在2008年就把公司开到了上海去，当今他本东谈骨干脆都住在中国。

    劳森合计：“已往的一两年，60%的中国购房者都是为了孩子的西宾，是以波士顿（波士顿大学、哈佛大学都在这里）这种处所屋子就受到尽头的爱重。投资者的比例会跟着好意思国经济的回暖稳步加多。”

    劳森平凡领着中国看房团到好意思国，从纽约、新泽西、佛罗里达到拉斯维加斯、洛杉矶和旧金山，险些遍布了好意思国总共的购房热门地带，固然也包括旅游和打高尔夫球。“许多我的客户在英国和新加坡都有房产，当今他们也对在好意思国置业有浓厚的兴致。”劳森说。

    投资的吸引

    房市火热的另一个要素是诱东谈主的出租讲演率。金融危险后，许多好意思国东谈主因为还不起房贷导致屋子被收且归，是以只可租房。另外，如果中国东谈主肯把屋子租给非裔、墨西哥东谈主的话，讲演率更高。在这些相对经济条款不好的少数族裔聚居区，讲演率不错有10个点以上。所谓10个点，即是20万元买房，一个月房钱达2000元。

    固然，在好意思国当房主也并不是那么好意思好。至少对房价泡沫期间的许多东谈主来说，回忆是苦涩的。那时不少好意思国东谈主向银行贷款买房出租，金融危险爆发，每个月的房钱还抵不上需要向银行还的房贷。

    不外，所谓好意思国的房价这个看法，些许是有点不科学的。因为好意思国很大，不同的处所，各异十分巨大。即使在低谷期，纽约一套高层住宅几百万好意思元颠倒平日，斯坦福隔邻的屋子平均价都是200万好意思元。比拟之下，休斯敦才20万好意思元不到，有些中部的州就愈加低廉了，六七万好意思元的屋子都有。

    关于在中国有褂讪富足的经济生涯的中年东谈主来说，在好意思国买房，主如果为了孩子。他们但愿在硅谷隔邻好的学区买一套房，尽管那颠倒的欣慰，可是哪里毕竟连合了最佳的学校。这么小孩以后去念书就有我方房住。如果以后外侨得手的话，念书即是免费。

    摘自《期间周报》2012.6.21