这几年确凿总共城市、总共小区皆是降价的，从头盘到二手，从刚需到豪宅，无一例外。

有些降价是排斥泡沫，比如兰亭盛荟，从无数八万加到五万加，卖得比摆布贵太多赫然是离别理的，还有访佛于近郊许多板块。

有些降价是价值纪念，比如珠江新城、琶洲、海珠西，泡沫也有，但价值照旧比拟大的，朝夕亦然会纪念的。

有些降价反而让自住的价值和自住的性价比越来越高，这几年配套束缚完善，地铁不息绽开，居住氛围越来越好，一朝降价就照旧有许多刚需悠然买单，如实是比拟相宜自住上车的，也别管其他投资价值了，比如广钢新城。

最近问得比拟多的是城投天禧，我看了一下，降价如实蛮多的。

依然降到拿地本钱价了，有地铁、有买卖、有产业，又在明智城的中枢区，城市界面也可以，单价才3.8万，又是国企开垦，也莫得学位的溢价，至少不会烂尾，价钱也低廉到底了。

开垦商在家具和营销上如实差了点趣味趣味，天然也不太保举，然则从刚需自住的角度看，至少买了不会亏。

咱们就按上头这个圭臬来判断就可以了，比如是不是有地铁、买卖、学校、产业，是不是国企开垦，会不会烂尾，物业有莫得问题。

在总共这个词片区内有莫得可替代性，对比同等要求下，相似价钱是不是有更好的聘用，记着，这里强调的是相似价钱。

要是莫得，它降价是值得的，要是有，它不一定值得，大约说不一定相宜你。

比如你要的学校它莫得，大约你要的地铁它莫得，大约你要的朝向户型也莫得。

城投天禧畴昔开盘卖5.5万如实是不成，一是操盘智商不及，二是敌手太优秀了，别东说念主得房率皆100%，它才80%多，别东说念主皆配名校了，它照旧个村小。

要是你不要求那么多，基于楼龄、地铁、买卖这些成分相宜你的话，这里400万是可以买到110方四房的，而相似的四房，你去科学城大壮还要500多万，去没地铁的华润润府，也要600万起。

天然，我不是提议一定要买这个盘，仅仅拿这个盘举个例子，降价值得和降价不值得，适不相宜你还得看你具体的需求。

哪些是降价也不值得的呢？

比如海珠新城，珠光沥滘旧改盘，折腾了十几年终于有商品房了，但商品房也照旧很拉垮。

这个盘豪阔是被我方给玩坏的，三年前就启动搞内转，没开盘就吹风八万，自后降到五万皆卖不出去。

在如今全是100%得房率的情况下，珠光海珠新城赫然跟不上阛阓节律，在订价战略上领受了和大壮一样自尊的格调，总以为我宗旨置好，稀缺性强，就莫得好好作念家具，莫得好好对待我方的客户。

沥滘原来是个好所在，左右的新址天悦江湾也曾卖到十万单价，何况总共这个词是南向望江，还筹划了滨水旅游区，还有001广州之窗镇守，但当前咱们去看，仍然有大片的城中村未拆，将来周期还短长常长的。

要生涯气味莫得，要学校也莫得，要买卖也莫得，这个盘是成立等于巅峰，如今一直在走下坡路。

海珠这些年一直在卖地，何况是国企拿地，得房率高，户型更好，配套更好，比如海珠西的燕语堂悦、熙悦江湾，以及畴昔的海珠客运站地块，价钱也不贵，是不是皆比要啥没啥的海珠新城要好。

关节东说念主家不会烂尾，物业也不会有问题。

另外还有一个是富颐华庭。

富颐终于放下了架子，也启动降价了，然则咱们看回老黄埔一堆旧改、新规的家具，富颐赫然依然逾期了，要是还在卖学校的话，将来也会因为学校溢价过高而摔下来。

富力暴雷这个事情发生后，我就一直在指示粉丝们珍贵风险，当前和村里结伴的物业也没见口碑如何。

再对比价钱的话，4.5万的价钱，二手有城市之光，一手还有畴昔方洲，立时华润新溪旧改、茅岗东旧改、珠江村旧改皆要来，关于旧规且价钱未低廉的富颐来说皆是冲击。

相似的价钱，别的可以买到四房了，要是确凿要买的话，我会提议望望富颐的二手，二手比一手要好，起码所见即所得，一手会存在交楼的风险，这个是最大的问题，其次才是价钱和户型。

另外还有一个最近降得比拟多的，番禺的珠江铂士湾亦然相似的问题，要是物业对业主不利，小区居住体验不好，买回来你短长常糟心的，住又没法住，卖又没法卖。

从你买完这几年，大约皆要卖了，摆布也莫得任何变化，不是更卷了等于更差了，这么的盘往后的价值也很难撑执住。

不买还有另外一个原因，等于畴昔摆布会有更好的出现，何况价钱也差未几，上头提到的海珠新城、富颐华庭等于这么。

临了，降价能买的底层逻辑所以价换量，降了就能卖得出去，买家接管，阛阓招供，通顺性不是问题。

而降价了也卖不掉，那问题就不是价钱问题，而是小区自身的问题。

如今，大多是民企自身的问题居多，是后疫情时期莫得暴雷的开垦商问题的延续，光降价亦然莫得效的，越降越不值钱，越不值钱越没东说念主买。

何况这些盘，短期不会有太大的变化，待其他新盘参预二手阛阓，它们的受迎接进程也会裁减，沦为二三线盘。

要是能提升自身品牌影响力，提升家具性量，多作念公区成立，加强居住体验，照旧有可能通过赋予新的价值来提升去化率的 ，才有可能成功卖出去的，这个需重点本钱，但亦然值得的。

临了，买房是个个性化的事情，要不要买，适不相宜你，还得要捋清我方的需求再有筹办，但愿本篇著作能帮到你。

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